Ortsplanung

Ortsplanungsstrategie 2013+

Inangriffnahme Paket 5 und 6 der Teilrevision Ortsplanung

Paket 5

Am 8. Juni 2023 hat der Gemeinderat die Inangriffnahme des Paketes 5 beschlossen und die Planungsarbeiten dem Planungsbüro plan:team übertragen. Vorgesehen ist die Anpassung diverser baurechtlicher Bestimmungen, vor allem im Baureglement und die Umzonung einiger Grundstücke, die keine gesamtörtlichen Auswirkungen oder Präjudizien für spätere Vorhaben schaffen.

Die öffentliche Mitwirkung lief bis Ende Mai 2024. Der Gemeinderat bedankt sich bei den vielen Privatpersonen sowie den verschiedenen Institutionen und Parteien/Fraktionen für die breite Teilnahme und konstruktiven Eingaben.

Die Bauverwaltung, die vorberatenden Kommissionen (PVK, USK) sowie abschliessend der Gemeinderat haben die rund 80 Mitwirkungseingaben geprüft und daraus die Schlüsse für das weitere Vorgehen gezogen. Dementsprechend hat der Gemeinderat am 5. August 2024 eine überarbeitete Vorlage, insbesondere das Baureglement wurde angepasst, beschlossen und für die kantonale Vorprüfung beim Amt für Gemeinden und Raumordnung (AGR) freigegeben.
Das AGR hat den Vorprüfungsbericht am 26. November 2025 erlassen. Die Bauverwaltung überarbeitet nun die Planungsvorlage gestützt auf das Ergebnis der Vorprüfung. Geplant ist die öffentliche Auflage im April 2026.

Paket 6

Die Siedlungsentwicklung nach Innen (SEin) ist seit dem Inkrafttreten des revidierten Raumplanungsgesetzes 2014 eines der Hauptziele der Raumplanung. Die im räumlichen Leitbild der Gemeinde ausgeschiedenen verschiedenen "Gebietskategorien" sollen in der Folge vertieft untersucht werden. Diese Betrachtungen und Studien, welche das gesamte Baugebiet der Gemeinde umfassen, benötigen einen längeren Vorlauf. Daher sind bereits parallel zur Erarbeitung zum Paket 5 die Vorarbeiten für dieses Paket im Herbst 2023 angelaufen. Der Gemeinderat hat der Verwaltung am 8. Juni 2023 den entsprechenden Auftrag erteilt und am 18. September 2023 verschiedene Planungsbüros eingeladen Lösungskonzepte einzureichen. Die Arbeitsgemeinschaft Eckhaus AG, Zürich mit Lohner + Partner, Thun haben den Auftrag erhalten, die Planungsvorlage zum Paket 6 zu erarbeiten.

Im Oktober 2024 fanden die Ortsbegehungen in den verschiedenen Quartieren statt. Die Erkenntnisse daraus flossen in den Fragebogen. Dieser wurde am 18. Februar 2025 den betroffenen Grundeigentümerinnen und Grundeigentümern zugestellt. Mit dieser Befragung wurde abgeklärt, wie hoch das Interesse der jeweiligen Eigentümerinnen und Eigentümer an einer inneren Verdichtung ist. Weitere Informationen finden Sie in den Dokumenten zur Befragung 2025.

An der Befragung haben sich 545 Grundeigentümerinnen und Grundeigentümer beteiligt. Die Rückmeldungen wurden im Zeitraum April/Mai 2025 ausgewertet. Zusammen mit den politischen Gremien wurde bestimmt, dass in den Gebieten Moos, Melchenbühl Süd und Tannacker nun eine vertiefte Untersuchung - wie eine quartierspezifische, verträgliche Innenentwicklung aussehen könnte - vorgenommen wird.

Weitere aktuelle Planungsverfahren

• Zentrumsentwicklung Gümligen "Lischenmoos" (ZEG)
• Zentrumsentwicklung Muri "Fünf-Egg" (ZEM)
• UeO "Schürmattstrasse Ost"
• Entwicklung "Hinter Füllerich" - zusammen mit Verein 'pro Raum'
• Entwicklung "Sardi Nord"
• Entwicklung "Tannental"

Die aktuelle Ortsplanung, bestehend aus Baureglement und Zonenplan, wurde am 2. Februar 2023 vom Amt für Gemeinden und Raumordnung (AGR) genehmigt (Paket 4).

Die Bauverwaltung beantwortet Ihnen gerne weitere Fragen, 031 950 54 70.